특례보금자리론 자격 및 금리 신청방법 총정리

안녕하세요. 봉봉입니다.

2023년 1월 30일부터 시행된 특례보금자리론 들어보셨죠? 시행 전부터 굉장히 핫했던 정책 중

한 가지입니다.

코로나 이후 집값 이상 급등에 따른 높아진 대출금리에서 발생되는 높은 이자 부담을 경감시키기 위해

정부에서 기존 보금자리론을 업그레이드한 정책 상품인데요. 이를 통해 시장과 서민 주거생활 안정을

도모하고 이자 부담을 덜어주기 위함을 목적으로 1년간 한시적으로 운영되는 상품입니다.

그럼 특례보금자리론의 신청자격과 금리 신청방법에 대해서 알아보겠습니다.

목차
1. 특례보금자리론이란?
2. 특례보금자리론의 신청자격
3. 특례보금자리론의 금리
4. 특례보금자리론의 신청방법

 

1. 특례보금자리론이란?

2023년 1월 30일부터 1년 동안 안심전환대출과 적격대출을 한시적으로 통합하여 공급하는 정부 정책

대출상품으로 9억 원이하의 집을 살 떄 소득에 상관없이 연 4~5% 금리를 적용합니다.

2. 특례보금자리론의 신청자격

 가장 중요한 특례보금자리론의 신청자격으로는 아파트와 연립, 다세대주택, 단독주택의 가격이 9억원

이하여야 합니다. 그리고 가장 눈여겨봐야 할 것 중 하나가 소득제한이 없지만, 우대금리를 적용받기

위해서는 본인과 배우자의 소득증빙 자료가 필요합니다. 

주택구입과 기존 대출상환 그리고 임자보증금을 반환하는 용도로써 3가지만 해당되며, 무주택자는

주택 구입 용도로 신청할 수 있으며 1 주택자는 대출 상환과 임차보증금 반환 용도로만 신청 가능합니다.

※ 2 주택자 이상은 신청 불가능(단, 일시적 2 주택자가 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로는

   신청가능)

• 신청자격

      - 민법상 성년

      - 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

      - 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점부 271점 이상

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• 대출요건

      - 9억 원 이하 공부상 주택

      - 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1 주택

      - 소득제한 없음

      -  LTV 최대 70% ~ DTI최대 60%

• 상품구조

      - 대출한도 최대 5억 원

      - 대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년(만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 함)

      - 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상

 

3. 특례보금자리론의 금리

 특례보금자리론의 금리를 알아보겠습니다. 

일반형과 우대형으로 나뉘는데요 우선 일반형(주택가격 6억 원 초과 9억원 이하 및 부부합산 소득 1억 이상)은 연 4.25%~4.55%이고, 우대형(주택가격 6억원 이하 및 부부합산 소득 1억 원 이하)4.15%~4.45%로 책정되었습니다. 인터넷 신청 및 사회적 배려층, 저소득 청년에게 적용되는 우대금리를 더하면 최대 0.9%가 낮아

최저 연 3%대 초반 금리가 됩니다.

• 일반형

      - 주택가격 6억~9억 또는 소득 1억원 이상

      - 기본금리 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)

      - 인터넷으로 전자약정방식(아낌e)으로 신청 시 우대금리 0.1% p 할인

• 우대형

      - 주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하

      - 기본금리 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)

      - 우대금리 아래 조건에 대해 적용

      - 우대형의 경우 중복적용하면 연 3.25% ~ 3.55%까지 가

우대금리	적용기준 (주택가격/소득/연령)	우대금리	중복적용
아낌e(전자약정)	9억원이하/제한없음/제한없음	0.1%p	가능
저소득청년	6억원이하/6천만원이하/만39세이하	0.1%p	가능 (최대 0.8%p)
사회적배려층	6억원이하/6천만원이하/제한없음	0.4%p
신혼가구	6억원이하/7천만원이하/제한없음	0.2%p
미분양주택	6억원이하/8천만원이하/제한없음	0.2%p

 

4. 특례보금자리론의 신청방법

 특례보금자리론은 온라인(한국주택금융공사 홈페이지) 또는 모바일(스마트 주택금융앱)에서

신청가능합니다. 만약 인터넷이나 모바일 신청이 어려운 분들은 SC제일은행 창구에서 신청할 수 있으나

은행에서 신청하면 아낌e 금리 우대 0.1% p를 받을 수 없으니 은행창구보다는 인터넷이나 모바일로

신청하시는 게 좋겠죠.

특례보금자리론의 재원은 44조 원가량이 준비되어 있고 신청 후 사흘 만에 7조 원의 수요가 몰렸다고 하니

이점 참고하셔서 준비해 신청하시길 바랍니다.